Придбання житла - завжди величезний стрес. Купівлю квартири запсихологічною напругою можна прирівняти до стрибка з парашутом. Непоодинокі випадки розчарування в придбанні житла, і відбуваються вони з різних причин. А справа все в тому, що вибір і покупка квартири - процес суто індивідуальний, особистісний та універсальної формули «гарною квартири» не може бути в принципі.

Для одного головне - кількість квадратних метрів, для іншого - освітленість, а третій необхідний парк поблизу, щоб вигулювати собаку. 

Купівля квартири має кілька етапів: пошук підходящого варіанту, огляд квартири, перевірка документів, оформлення документів, розрахунки за угодою і т.д. 

Отже, як же знайти те, що потрібно? Для початку необхідно визначитися, чи хочете ви квартиру в новобудові або звернутися у сферу вторинного ринку житла. 

Потім слід визначитися з районом. Крім таких критеріїв, як близькість до батьків або дітей, до роботи, простота виїзду на дачу і т. п., має сенс звернути увагу на екологію. Екологічні проблеми, в першу чергу пов'язані з чистотою повітря, існують в будь-якому великому місті. Головніотруювачі навколишнього середовища - промислові підприємства та автотранспорт. Автотранспорт є джерелом підвищеного вмісту оксидів азоту, попадання якого в організм людини може викликати подразнення дихальних шляхів і легенів. Вплив високих рівнів двоокису азоту в житлових приміщеннях може збільшити ризик респіраторних інфекцій у дітей. Поліядерні ароматичні вуглеводні (ПАВ) також містяться у вихлопах автотранспорту. Дослідження в основному відзначають розвиток раку легенів у результаті надходження ПАВ з повітрям. Близьке розташування дороги, безумовно, є несприятливим чинником для здоров'я, однак у великому місті практично неможливо уникнути впливу автотранспорту. 

Зверніть увагу, є поряд з будинком парк, зелена зона. Близькість зелених насаджень є дуже сприятливим чинником, так як зелені рослини нівелюють негативний вплив автодоріг і промислових підприємств. 

Однак не тільки погана екологічна обстановка в районі може вплинути на здоров'я, важливо також бути впевненим у безпеці проживання у своїй власній квартирі. Недотримання санітарних норм при будівництві будівель: неправильно проведена електропроводка, неправильне конструювання систем вентиляції, кондиціювання, використання неякісних будівельних та оздоблювальних матеріалів - все це є факторами екологічного ризику. У цьому випадку рекомендується попередньо провести екологічне обстеження перед купівлею квартири, так як у більшості випадків ліквідувати небезпечні забруднення непросто, а часом і зовсім неможливо.

Визначившись з районом, можна перейти до вибору будинку та квартири. Комфортність і корисність житла визначаються рядом параметрів:

• віддаленість від центру міста;
• престижність і екологічна чистота району;
• відстань до найближчої транспортної зупинки;
• матеріал будинку, стін, рік побудови;
• поверх, кількість, розміри житлових кімнат;
• планування кімнат, кухні, ванної, передпокої;
• наявність і розміри балкона, лоджії;
• наявність телефону;
• висота стель;
• стан квартири;
• стан подвір'я, під'їзду;
• наявність ліфта;
• наявність сміттєпроводів;
• орієнтація вікон квартири. 
     

Найбільшим попитом традиційно користуються одно-та двокімнатні квартири. 

Суттєвою характеристикою будови є матеріал, з якого виконані стіни. Дома бувають цегляні, блочні, панельні, великопанельних, монолітні, дерев'яні (рубление, щитові, каркасно-засипного), змішані та інші. Матеріал поверхових перекриттів (дерево, метал, залізобетон тощо) впливає на довговічність всього будови. Дах будь-якого будинку найбільш схильна до атмосферних впливів і від її матеріалу і стану залежить довговічність комфортного проживання. 

Оптимальним варіантом придбання житла є звернення до ріелтору - професіонала з нерухомості, який стежить за кожним етапом угоди, допомагаючи покупцеві розібратися у своїх бажаннях і пропонованих варіантах. 

Важливий етап - огляд майбутньої квартири. При огляді важливо вміння побачити всі достоїнства і недоліки квартири. 

Існує кілька прихованих недоліків квартири, які можна розпізнати ще до покупки. 

Зверніть увагу на товщину стін, якщо стіни занадто тонкі, у квартирі або холодно, або сиро. 
Подивіться, куди виходять вікна і всі на одну сторону світла. Традиційно котируються схід і захід. Якщо квартира знаходиться на верхньому поверсі, головне, щоб сонце не світило весь день. Влітку в такій квартирі буде неможливо жити. 
Дефект, який не видно, - так званий грибок на стінах. Його цілком можуть приховувати шпалери. Утворюється цей грибок в довго пустують, не опалювальних будинках. Позбутися грибка дуже складно. Сьогодні це можуть бути давно здані, але непродані квартири. Так що промацати відразу всі шпалери та простучіте труби. 

Як показує практика, всі дрібні дефекти виявити складно, втім, вони не завадять, якщо ви і так збиралися робити ремонт. 

І нарешті, в поняття якості вдома все частіше входять сусіди по під'їзду. Хоча в новобудовах цей фактор важко передбачити. 

Визначившись з квартирою, прийнявши рішення на користь одного з варіантів, необхідно перевірити особисті документи продавця та документи, що підтверджують його права на нерухомість. Якщо мова йде про новобудові, а, значить, купівля-продаж здійснюється за участю фірми (ріелтора або забудовника), вам треба перевірити її права на квартиру та повноваження її співробітника, що підписала договір.