Якщо гроші на бажану квартиру вже зібрані, не варто віддавати всі до копійки. Фахівці стверджують, що на сьогодні торг доречний, як ніколи. Іноді знижка сягає 20% заявленої ціни. У середньому продавці погоджуються на 10-15%. І ця тенденція зберігається вже практично півроку. Однак свою роль тут грають ріелтори. У гонитві за великим заробітком вони переконують продавця не знижувати ціну.
2. Вибір квартири
Ріелтор агентства нерухомості підбирає ряд об'єктів, які відповідають вашому запиту.
Рієлтор погоджує з вами зручний час для демонстрації об'єктів, які вас зацікавили.
Під час демонстрації ріелтор розповідає про всі переваги та недоліки квартири, надає вам можливість відкритого торгу з продавцем, відстоює ваші інтереси під час торгу.
Ви визначаєтесь у виборі квартири, приймаєте рішення про можливість її придбання. Пам'ятайте, що про це відповідальному кроці необхідно проінформувати всіх зацікавлених осіб з вашого боку - рідних і близьких, що впливають на можливість купівлі об'єкта.
Рієлтор погоджує з вами, з продавцем і з керівництвом представництва "Атланти" зручний час і місце зустрічі (офіс представництва "Атланти) для проведення переговорів; вироблення послідовності підготовки та проведення правочину; оформлення попередніх договірних відносин, які передбачають зобов'язання та юридичну відповідальність сторін.
3. Оформлення попередніх договірних відносин
Для закріплення ваших намірів купити квартиру організовується тристороння зустріч з вами як покупцем, продавцем і агентством.
На зустріч ви повинні прийти, маючи при собі документ, що засвідчує особу, грошову суму для передачі авансу продавцю та часткової оплати послуг агентства. Розміри цих сум узгоджуються сторонами до прибуття на таку зустріч. Якщо говорити про те, яка сума авансу передається продавцеві, то потрібно враховувати, що законодавчо це не визначено. Практично це питання вирішується за домовленістю сторін, але сума авансу повинна бути в такому розмірі, який не давав би підстав сторонам легко відмовитися від своїх намірів.
У процесі оформлення попередніх договірних відносин керівництво представництва "Атланти" познайомить вас з правовстановлюючими документами на квартиру, особистими документами власника або продавця, що має повноваження на продаж за дорученням; на підставі технічного паспорта квартири уточнить відповідність параметрів, планування квартири з тим, що ви побачили в час демонстрації об'єкта ріелтором; вам роз'яснять особливості продажу даної квартири, обсяг майбутньої роботи з підготовки її до відчуження.
Директор представництва доведе до вашого відома майбутні витрати, пов'язані з придбанням квартири, а саме: яка хазяйська ціна об'єкта; вартість послуг агентства, послуг нотаріуса, сума витрат з оподаткування. До уваги будуть прийняті особливості вашої покупки і ваші побажання.
З вами і продавцем узгоджуються терміни проведення нотаріального посвідчення угоди, звільнення та передачі квартири у заявленій комплектності (при необхідності складається акт прийому передачі майна, що визначає вартість квартири); порядок надання вам документів про відсутність будь-яких осіб, які зареєстровані за адресою квартири, заборгованостей по оплаті утримання та обслуговування об'єкта.
Погодивши всі питання, що стосуються майбутньої угоди, директор представництва "Атланти" і його помічник готують відповідні договори, які закріплюють відповідальність сторін одна перед одною.
Прочитавши договори, отримавши необхідні роз'яснення щодо їх змісту, ви передаєте зазначену в договорі суму авансу продавцю і передоплату за посередницькі послуги агентству. Сторони підписують договори.
Важливо знати, що забороняється оформляти договори за участю сторонніх осіб; укладати договори з особами з боку продавця, які є лише наймачами (користувачами) об'єкта продажу і не мають документів, що підтверджують право власності. Забороняється підписувати документи з особами, які перебувають у стані алкогольного сп'яніння; в тих випадках, коли дієздатність людей викликає сумнів.
4. У квартирі перевіряйте всі щілини
Нарешті ви в квартирі для огляду. Тут не потрібно соромитися, буквально кожен куточок, кожну щілину подивіться і обмацайте.
Відкрутіть крани в кухні та ванній кімнаті - і відразу побачите, який напір води. Ще один важливий момент - наявність лічильників гарячої та холодної води. Особливу увагу зверніть на труби. Якщо вони старі металеві, покриті іржею, то можуть прорвати в будь-який момент і залити не тільки ваше житло, але і сусідське. Заодно переконайтеся в справності запірної арматури: крани повинні легко закручуватися. Перевірте, наскільки гарячі батареї в кімнатах. А ще краще - проведіть рукою буквально по всіх стінах: ви відчуєте, де з кутів дме, де промерзають стіни, які господарі зазвичай драпірують килимами. Чималий плюс - металопластикові вікна.
Переконайтеся, що не було незаконного перепланування квартири. Для цього попросіть технічний паспорт, де є план квартири. Якщо згодом ви захочете продати квартиру, доведеться самому узаконювати нелегальне перепланування.
5. Угода
На момент угоди у вас повинні бути документи, зазначені директором представництва, як правило, це паспорт, свідоцтво про народження, свідоцтво про шлюб (розірвання шлюбу), доручення, ідентифікаційні коди в оригіналі і т. д. Обов'язкова присутність чоловіка (дружини) з особистими документами або їх нотаріально завірена згода на покупку. Після ознайомлення з підготовленим нотаріусом договором купівлі-продажу, ви здійснюєте повний розрахунок з продавцем за квартиру, з агентством за надання послуг.
Далі ви і продавець підписуєте договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості.
Нотаріус закріплює цей договір своїм підписом і реєстрацією в реєстрі нотаріальних угод. Таким чином, він підтверджує свою відповідальність за чистоту угоди.
Надалі, після угоди, вам необхідно зареєструвати своє право власності на куплену квартиру в МБТІ.
6.Гроші "на бочку"
Куди вже простіше, здавалося б, віддати-отримати гроші за квартиру. Однак і тут є тонкощі, які можуть перерости в конфлікт. Часто обумовлену і перераховану сторонами суму кладуть в банківську комірку, яка має два замки з різними ключами. Один ключ від неї отримує продавець, другий - покупець. Після підписання договору купівлі-продажу останній повинен віддати продавцеві свій ключ, щоб той забрав готівку. Однак іноді покупець починає вимагати додаткових знижок і в разі незгоди ключика не дає. Або ж продавець, забравши гроші, стверджує, що в ящику їх було менше, ніж домовилися, і на цій підставі відмовляється виселятися і вимагає розірвання угоди. Суди можуть тривати роками ... Щоб уникнути всього цього, краще передавати гроші з рук в руки у присутності як мінімум двох незацікавлених свідків. Це можуть бути нотаріус з помічником або співробітники агентства нерухомості.
На що дивитися в першу чергу при покупці квартири!!!
особисті документи продавця і папери на квартиру повинні бути представлені в оригіналі.
з’ясуй, як часто квартира купувалася і продавалася. Якщо мешканці в ній довго не затримувалися, а намагалися скоріше збути, то їх, можливо, щось сильно не влаштовувало. Постарайся поговорити з сусідами.
низька ціна збільшує ризик заперечування угоди. Відомі випадки, коли власники терміново продавали житло істотно дешевше ринкової ціни, щоб отримати гроші на лікування, від’їзд за кордон і т. п. А згодом зверталися до суду, заявляючи, що операція була кабальною – здійснена на свідомо невигідних умовах через важкі життєві обставини. Така угода може бути визнана недійсною.
важливо знати, чи була квартира раніше предметом судових розглядів. У цих випадках на житло можуть накласти арешт, та й взагалі невідомо, чим ще закінчаться нові розгляди.
при покупці квартири, отриманої у спадщину, потрібно ретельно перевіряти дотримання порядку спадкування, підтвердження ступенів спорідненості з покійним власником.
